What's Happening With Housing Organizing at CLVU
- know what you can do as a resident in a foreclosed building
IF YOU ARE LIVING IN A BUILDING THAT IS BEING FORECLOSED, YOU HAVE RIGHTS & OPTIONS!
Do I have to move out as soon as my building is foreclosed? NO! Don’t panic. You may never have to move out. ONLY A COURT CAN TELL YOU TO MOVE OUT. After an owner (you or your landlord) loses the building to foreclosure, the bank becomes the new landlord. As a tenant of the bank, you still have legal rights to defend against eviction.
Should I take a "cash-for-keys" offer to move out quickly? “Cash for keys” offers are almost never a good deal. You do NOT have to agree to move for money. Usually, the banks do not offer enough money to move, and if you take it, you may be giving up your legal rights. It will do no good to accept an offer if you don’t have a new place to move to. Often, if you wait, you will be able to get more money and time.
Should I pay rent after foreclosure? Be careful! If there has been a foreclosure, DO NOT pay rent to the old landlord. Instead, try to find out who the new owner is. If the new owner doesn't’t accept your rent, set money aside each month in a separate account. Save money and do not spend it—these savings can help if or when you need to move.
After foreclosure, is the bank responsible for repairs and utilities? YES. After a foreclosure the new owner is responsible for repairs, maintenance and payment of water along with any other utilities that your previous landlord supplied. You should contact anyone who gave you papers about the foreclosure; it may be a broker, a real estate agent, or a lawyer for the bank. Demand that repairs be made and utilities kept on. Call Inspectional Services (ISD) and ask for a housing inspection—617-636-5322. Take pictures of any problems—this will be proof in court. If you have children under the age of six, call the Boston Childhood Lead Poisoning Prevention Program and ask for a lead paint inspection—617-534-5966.
What should I do if I receive an eviction complaint? You can fight an eviction in court. If you get papers telling you to go to court, read them carefully – do not ignore them! You can get help from attorneys or defend yourself by asking the judge to let you stay. Even if you lose, courts sometimes give tenants up to six months or a year to leave. Remember, you have rights! To help yourself in court, find and keep all receipts, leases, notices, or other documents received from your landlord (the bank) or its brokers. Keep a journal of all interactions with the bank and its lawyers or brokers.
FORECLOSURE TASK FORCE — NO ONE LEAVES We are a group of attorneys, tenants & community organizers dedicated to helping former owners and tenants stay in their homes after foreclosure, and to make sure that properties in our communities do not deteriorate. We are contacting you because a newspaper listing indicates that this property has been scheduled for a foreclosure auction. Please call 617.495.4408 with questions.
SI USTED ESTA VIVIENDO EN UN EDIFICIO QUE ESTA SIENDO TOMADO POR EL BANCO, ¡USTED TIENE DERECHOS Y OPCIONES!
¿Tengo que mudarme tan pronto mi edificio sea tomado por el banco? ¡NO! No entre en pánico. Usted quizás no tenga ni que mudarse. SOLO UNA CORTE PUEDE DECIRLE QUE SE MUDE. Despues de que el banco toma posesión de la vivienda, el banco se convierte en el propietario. Usted sigue siendo un inquilino y todavía tiene derechos con los cuales puede defenderse en contra del desalojo.
¿Debo aceptar la oferta de “dinero-por-llaves/cash-for-keys” para mudarme rápido? “Dinero-por-llaves” casi nunca es una buen negocio. Usted NO tiene que aceptar una oferta para mudarse a cambio de dinero. Usualmente, los bancos no ofrecen suficiente dinero para mudarse, y si usted lo acepta, puede estar perdiendo sus derechos legales. No le hará bien aceptar una oferta si no tiene a donde mudarse.Usted tiene la oportunidad obtener más tiempo para mudarse, y/o dinero, en corte, y quizás no tenga que mudarse.
¿Debo pagar renta luego de que el banco halla tomado posesión? ¡Tenga cuidado! Si ha habido un juicio hipotecario, NO pague renta al propietario anterior. En vez, trate de averiguar quién es el nuevo propietario. Si el nuevo propietario no acepta su renta, guarde la cantidad de su renta cada mes en una cuenta separada. Ahorre el dinero de renta y no lo gaste—estos ahorros pueden ayudarle si se muda a otra casa.
¿Luego del juicio hipotecario, es el nuevo dueño responsable de reparaciones/servicios? Si. Luego de un juicio hipotecario el nuevo propietario es responsable de reparaciones, mantenimiento y pago de agua como también cualquier otro servicio que su propietario anterior proveyó. Si usted no sabe a quien contactar para reparaciones o preguntas sobre su propiedad, contacte a cualquier persona que le haya dado los documentos del juicio hipotecario “foreclosure”; puede ser un agente de seguros, bienes raíces, o un abogado del banco. Demande que las reparaciones sean hechas y los servicios se mantengan. Llame Inspectional Services Department para obtener una inspección gratuita si hay cualquier problema o malas condiciones, tel. 617-635-5322. Tome fotografías de los problemas.
¿Que debo hacer si recibo una demanda de desalojo “summary process”? Usted puede luchar una accion de desalojo en la corte. Si usted recibe papeles diciéndole que vaya a la corte, léalos cuidadosamente –¡no los ignore! Usted puede consiguir un abogado o defenderse, pidiendo al juez que le permita quedarse. Aunque usted pierda, en algunos casos las cortes les dan a los inquilinos hasta 6 meses o un año para mudarse. Recuerde, ¡usted tiene derechos! Para ayudar en corte, guarde sus recibos de renta y todos los documentos que recibe del banco y mantener una lista de su communicacion con el banco y sus abogados u otros detalles relacionados.
FORECLOSURE TASK FORCE—NADIE SE MUDE Somos un grupo de abogados y organizadores dedicados a ayudar dueños e inquilinos quedarse en sus casas despues del juicio hipotecario. Le contactamos porque un periodico indica que su propriedad ha sido marcada por venta atraves de juicio hipotecario. Por favor, llamemos al 617 495 4408 con preguntas.